Hus från tiden fram till fyrtiotalet har sällan några större byggtekniska fel. Det är de mest gedigna hus vi besiktigar. Men det finns en viktig förutsättning: huset ska ha underhållits under åren och ha kvar sin ursprungliga konstruktion.
Renoveringar kan skapa problem
Ett äldre hus är byggt för att andas. Problem kan uppstå ganska fort, och bli väldigt kostsamma, om huset renoveras med material som inte fanns från början, till exempel plast. Plast i fel läge kan stänga inne fukt i konstruktioner som tidigare kunde torka ut. Ett välskött hus som har renoverats på ett respektfullt sätt klarar sig ofta mycket bättre än ett som har ”moderniserats” på fel sätt.
Eternit och asbest
Kontrollera om fasaden eller taket är gjort av eternit. Eternit innehåller asbest och är sedan länge förbjudet. Idag används i stället fibercementskivor som inte innehåller asbest, till exempel Minerit och Cembrit. Asbest är hälsovådligt vid felaktig hantering, så det är viktigt att veta vad du har och hur det får hanteras om du ska renovera eller byta.
Blå lättbetong och radon
Redan på 1930-talet började man använda den så kallade blå lättbetongen. Den kan avge radon, vilket kan behöva åtgärdas. Blå lättbetong användes fram till mitten av 1970-talet och blir vanligare i hus från 1960-talet. Mer om radon finns i vår artikel om 1960-talet.
Hur gammalt är taket?
Är taket original, eller har det bytts för mer än 30 till 40 år sedan? Då får du räkna med att det kan behöva bytas igen. Det är en kostnad som är bra att känna till innan du lägger bud.
Det här tittar vi extra på
- om huset har renoverats med material som inte hör hemma i konstruktionen
- fasad och tak: material och ålder
- fuktindikationer i grund och källare
- spår av tidigare ombyggnader
Ska du köpa ett äldre hus?
Kontakta oss på Help Besiktning Väst AB så hjälper vi dig att bedöma skicket.
