Varje tidsepok har satt sina standarder inom byggteknik och husbyggnation. Det betyder också att varje epok har sina typiska problem. Den som känner till dem vet var det lönar sig att titta extra noga, oavsett om man ska köpa, sälja eller bara vill förstå sitt eget hus.

De mest gedigna husen byggdes kring sekelskiftet och i början av 1900-talet. Då hade man kärnvirke och husen tog lång tid att bygga. De är kanske inte så energieffektiva, men de fungerar. Ett välskött sekelskifteshus som inte har renoverats sönder kan stå i hundra år till.

Hus från 60-, 70- och 80-talet är de vi brukar rekommendera att man är extra noggrann med. Då skulle det gå fort, och man använde metoder som visade sig vara mindre bra. Allt från folie i väggarna till radiatorer i taken har dykt upp i våra besiktningar.

Epokerna i korthet

  • 1900 till 1940-talet: gedigna hus, men känsliga för olämpliga renoveringar. Eternit och ”blå” lättbetong kan förekomma.
  • 1950-talet: inredda källare och ventilation som tappat sin motor när oljepannan togs bort.
  • 1960-talet: plasten gör entré, krypgrunder och sämre ventilation. Radon i ”blå” lättbetong.
  • 1970-talet: oisolerad betongplatta på mark och golvkonstruktioner som fångar fukt.
  • 1980-talet: försök att lösa fuktproblemen som ibland gjorde saken sämre.
  • 1990-talet: tunnare cellplast under plattan och fortsatt fukt i källare eller souterräng.
  • 2000-talet: bättre grunder, men icke godkända byggmaterial och slarv i våtrum.

Ett gott råd oavsett årtal

Ett hus är inte bra eller dåligt bara för att det byggdes ett visst år. Underhåll, renoveringar och ägarnas val spelar minst lika stor roll. Därför är det alltid objektet som ska bedömas, inte årtalet. Den här guiden hjälper dig att veta vad du ska fråga om och var en besiktningsförrättare bör titta extra noga.

Förtroende är bra, men kontroll är bättre.

Ska du köpa eller sälja hus?

Help Besiktning Väst AB gör överlåtelsebesiktningar i Göteborg med omnejd och hjälper dig att förstå vad utlåtandet betyder. Kontakta oss.